• Nederlands / Français

Onroerend goed

Vele Belgen en Nederlanders zetten de laatste jaren de grote stap naar Frankrijk. Ze kopen een tweede verblijf met de stille wens er zich later definitief te kunnen vestigen. Velen kijken raar op van bepaalde reglementen eigen aan de Franse administratie. De Franse wetgever heeft bepaalde angeltjes in haar wetten aangebracht die vreemd overkomen.

VOORBEELD

Een buitenlander moet hogere belas­tingen betalen dan een Fransman op de meerwaarde bij herverkoop van een onroerend goed. Dit kan voorkomen worden door voor de ondertekening van "le compromis" je hoofdverblijf te nemen op het adres van het onroerend goed.

Aan- en verkoop van
onroerend goed

Naast de invorderingsactiviteit voor Belgische en Nederlandse bedrijven ten overstaan van Franse debiteuren, heeft Meester Stubbe een ruime expertise ontwikkeld rond vastgoed in Frankrijk. Hij is auteur van verschillende boeken over deze materie en bezit de kwalificatie: "mandataire en transactions immobilières.

Onderhandeling met
de notaris

In Frankrijk vraagt de notaris in tegenstelling tot bij ons naast zijn ereloon meestal een bijkomend commissieloon gelijk aan het percentage van een vastgoedmakelaar, gezien hij beweert de onderhandelingen te hebben gevoerd en de koper gevonden de hebben. Dit is altijd vatbaar voor negociatie.

Onderhandeling met
de vastgoedmakelaar

Hun commissielonen zijn niet gereglementeerd. Bovendien valt dit ten laste ofwel van de verkoper ofwel van de koper. Er dit uitnegotiëren kan vlug een winst van 5% op de transactie betekenen.

Onderhandeling met
de Franse banken

Ze staan nogal weigerachtig bij het verstrekken van leningen aan niet-Fransen, en eisen dikwijls exuberante bijkomende waarborgen. Bovendien gaan ze meestal een hogere intrest bedingen en dossierkosten aanrekenen. Dit is zeker negotieerbaar.

Het sluiten van contracten met
locale aannemers

De voorlopige en definitieve oplevering bestaan niet meer en werden vervangen door "la garantie de parfait achèvement." Bovendien dient de bouwheer voor elke bouw of verbouwing een "assurance dommage-construction" bij een verzekeringsmaatschappij af te sluiten.

Onderhandeling met
de Franse Administratie

Bij de vestiging van "de taxes foncières" durft de franse fiscus er soms een schep bij doen voor buitenlanders. Er dient onmiddellijk bezwaar aan-getekend te worden, wil men niet voor altijd met een jaarlijkse te hoge belasting geconfronteerd te worden. Voor verbouwingswerken dient er ook een eenmalige belasting betaald te worden die ook best op voorhand via negiotiatie wordt vastgelegd.